纯干货 | 葡萄牙购房后付款的那些事儿
作者： 来源： 日期：2016/8/18 10:43:31 人气：1461
萄牙黄金居留许可申请的投资人越来越多，更有很多人亲自来到当地进行考察与体验。经过在葡萄牙的愉快考察后购得心爱房产，那么购房后需要交纳哪些费用呢 ？ 今天我们就来详细说一说。
通常选定房产后，投资人需要向开发商支付定金（约两万欧），此刻这套房就被投资人锁定。然后，投资人需要去律师楼签署诺诚合同等房产相关文件，以及缴纳房款1%的律师费，这样律师才可以提供最权威最全面最专业的服务。其次是年度税务代表费，一对夫妻是990欧/年，有了税务代表的专业申报税项，投资人的交税事宜大可不必操心。另外，投资人还需要支付总计约700欧的房产注册公证费和官方文件资料认证费，这些都会由律师协助投资人办理。
购房后，投资人回国需要按照合同规定支付房款，负责人会根据购房合同撰写付款通知，让投资人对付款周期以及金额一目了然。首先是房款，一般情况下房款分为两期款，即首款和尾款。建议投资人提前10天将首付款在规定时间内汇至账户，因为国际转账需要到账时间。尾款需要提前20天在规定时间内汇至账户，因为需要签署尾款授权和房产交易税和印花税授权，之后律师还需要两周时间预约地契，所以建议投资人支付尾款的时间一定要提前。其次是房产交易税和印花税，需要律师与税务部门核实，以确保投资人缴纳税费无误。这两个税费可以和房款首款同时支付，也可以和房款尾款同时支付。等过户地契后，恭喜投资人就是这套房子的主人 ，随时即可入住。
为了妥善维护投资人的爱家，需要定期支付房产市政税、物业费、水电燃气连接费及市政污水费。现在我们详细的说一下这几项费用：自拿到地契的当年算起，投资人每年需要缴纳房产市政税。这个费用需要在每年的4月30日之前支付，葡萄牙税务局一般会在3月底发出付款通知给投资人的邮箱。物业费：请投资人参考当时签署的购房信息表，届时物业管理公司会给投资人邮箱发付款通知。过户地契后，便可以办理水电燃气连接，一般连接费是200欧左右。关于市政污水税，此税费只涉及位于里斯本的房产（按照目前葡萄牙的税费法律规定，后期如有变动，具体以法律规定为准），从拿到地契当年算起，投资人每年需要缴纳。这个费用需要在每年的10月31日之前支付。葡萄牙税务局一般会在10月初发出付款通知给税务代表，税务代表再发至投资人邮箱。一般税费金额为100到200欧左右每年。
疗保险费 2600元/人。可自己购买，也可委托代理购买；可选择购买葡萄牙当地保险。具体金额根据投资人的年龄和所选项目而定，可授权律师购买。活保证金6000欧/人，建议主申将其存入其葡萄牙账户，每位申请人6000欧/年。但是葡萄牙移民局没有强制要求。申存档费 517.4欧，附属申请人存档费80.6欧，这两个费用可以在录指纹后支付。属申请人税号费，据移民局最新要求，除主申配偶外，只要年满18周岁的附属申请人（包含成年孩子和父母）都需要申请税号，用于办理税务无负债声明和社保无负债声明。具体收费如下：1. 18岁以下子女，每人300欧元每年；
2. 18岁以上的子女，每人600欧元每年；如果有两名或者两名以上18岁以上子女，则每人400欧元每年；
3. 主申的父母，单身的话，600欧元每年；已婚的话，夫妻二人990欧元每年。以上就是投资人购房后涉及到的主要费用，转账费用都是通过其签发银行发来的授权形式来交付的。因会扣手续费，建议投资人每笔汇款都多汇100到200欧元到账户里。
投资相关费用是根据移民局最新的费用统计得出。在投资人递交文件之前，若移民局费用发生变动，请按照最新的费用交纳。
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