“海外置业”已经成为近年来中国财富管理领域里的热门词汇，中国中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将“海外置业”变成一种刚性需求，资产配置国际化已然成为趋势。海外地产投资之路该怎么走？
胡润研究院与银行机构合作发布的一项报告指出，大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是大中华区全年GDP的1.5倍，其中中国大陆占八成。胡润表示：“高净值家庭增长速度比GDP快。”大中华区25个城市600万资产家庭突破两万，其中13个城市600万资产家庭突破5万。
报告称，中国内地每940人中就有1人是千万富豪。我国千万资产高净值家庭的构成人群中，有55%是企业家，20%是金领，15%炒房者，10%炒股者。
而到了亿万资产超高净值家庭的构成人群中，已经全然不见打工者的身影，转而变为75%企业家，15%炒房者，10%炒股者。
据资料显示，中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，地产是他们最主要的投资方向，海外置业是越来越多有钱人的选择。
在近几年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型；国际方面，英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性，在这样的环境下，中国高净值人群在海外置业迎来高潮时期。
在近3年，高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。一方面是由于国内资产收益率不断下降， 房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。
预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。
将房产用作避险工具，实则是可攻可守的上策。作为不动产资产，房产建造自身具有一定的价值，是“守”的基础；因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价，是其“攻”的来源。
房产具备与生俱来的避险作用，而在避险之外寻求投资价值，则要考虑更多。
在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下，海外房产成为中国人投资避险的首选。海外房产大多不限购不限贷，投资者可以购买住宅，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。
选择投资海外房产的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律，反映出的是一种供需关系；另一方面，选择海外更是一种生活方式的抉择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，更有完备的社会福利体系，让忙碌的生活更加优雅从容。还有：
投资海外房产，如同为自己建立不同货币的储备金。
前期付款较低，相对投资国内的房地产，投资海外的房产，其中一大优点是前期付款较低，也就是说门槛比我国低。
把握先进市场的成长，这些市场的购买力增强，推高资产需求，包括房产。
市场和价格相对稳定，可对抗通货膨胀，且具有更高的升值保障。
纵然中国的富人们已经了解到全球经济大背景的发展趋势，但在海外置业的投资上我们仍然需要“做出正确的选择”，那就是同样是海外置业，根据长远的需求选择“最合适”的海外购房计划，远比单纯追求经济利益要划算的多。
首先，富裕人群购买海外物业三大动机，分别是养老、资产配置和子女留学。结合这三大动机，海外置业分为以下几种：
1. 投资型海外房产
以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限；二是越来越多的中国人走出国门，了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。
比较符合这一标准的国家通常是房产市场正在起飞，投资空间巨大的国家，比如说希腊。
2. 教育型海外房产
多与孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。
介于此，教育资源出色的发达国家是比较合适的海外置业目的地，比如说美国、英国、加拿大等国家。
3. 养老型海外房产
此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。
综合以上考虑，适合投资置业的国家主要是加拿大、塞浦路斯、马耳他等生活安逸舒适的发达国家。
4. 度假型海外房产
与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好气候温和、人口密度低的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施，如高尔夫、骑马、游艇等。
因此，希腊、西班牙等旅游大国成为了较优选择。
5. 移民型海外房产
此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权，最终目的为移民。房产作为投资和取得移民身份的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。更是因为通过合适的投资金额获取优质的移民身份而广受中产阶级及更多高净值人群的青睐。
出于移民考虑，那些推出了方便快捷的移民项目的国家成为了购房首选，比如说希腊、马耳他、塞浦路斯、西班牙等设有“黄金签证”政策的国家。
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⊙土耳其：25万美元45天获土耳其护照
入籍土耳其只需投资25万美元购买房产，并保持房产3年内不出售即可。土耳其投资入籍项目是目前市场上价格最低的公民入籍项目之一。
项目优势
1、方便快捷-无需排期，登录和面试 最快45天可获批。
2、一步到位拿到土耳其护照。
3、申请人无年龄，学历，语言等要求。
4、购买25万房产，土耳其房地产市场近年来保持持续增长，可获得可观回报。
5、土耳其货币里拉贬值，吸引更多欧盟和世界的投资者投资房地产。
6、在所有购房移民项目中，国家最大而投资金额最低。
7、投资时间短，房产3年后可出售，无需永久持有。
8、E-2签证获批后，可自由进出美国，自由居住，配偶可在美工作，无线续签。
9、全球免签和落地签117个国家和地区
申请条件
1、年满18周岁（配偶和未满18周岁子女可随同申请）
2、身体健康，无犯罪记录
3、按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件
4、满足投资要求：购买至少价值25万美元土耳其不动产（3年后可出售）
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希腊购房移民，仅需购买25万欧元希腊房产，60天快速获批，自由通行申根26国，无任何居住要求，子女年龄要求宽松。
项目优势
投资金额少——25万欧最低投资，一人申请，三代移民
申请条件低——无学历、语言、资金来源证明、无商业背景要求
无居住要求——投资者获批后，不需要居住
获得身份快——3到6个月可获批
无投资风险——长期包租更身心，年收益5%-8%
福利待遇高——享受免费公里教育和医疗
宜居环境好——地中海气候，爱琴海畔，世界顶级度假居住天堂
申请条件
1、购买25万欧元房产
2、申请人年满18周岁
3、无犯罪
⊙塞浦路斯：30万欧元获欧盟永居或200万欧元获欧盟护照
投资200万欧元房产并持有三年，即可一家三口获得欧盟公民身份，获得护照；或投资30万欧元房产，获欧盟永居身份。
申请条件
主申请人年满18周岁
无犯罪记录
购置200万欧一套或多套房产，三年后可出售，仅要保留50万欧自住房
项目优势
方便快捷：审理速度极快，6-8个月获批，无移民监
投资方式：房产投资，稳定无风险，资金快速回笼
造福全家：一人申请，全家获得永居身份世代相传
优质福利：欧洲32个国家自由居住，免费医疗教育
良好环境：旅游圣地，离岸税收天堂，完美税务规划
世界公民：免签加拿大、澳洲、日本等173个国家
⊙西班牙：50万欧元2-3个月斩获居留签证
西班牙购房移民项目——50万欧元购西班牙房产,一人申请三代移民，子女续签无限制，房产永久产权，自由畅行欧洲26国，性价比同样高。
申请条件
投资50万欧元购置当地房产（不限房产数目及类型）
18周岁以上，无年龄上限，无学历及语言要求
无犯罪记录
购买一份西班牙医疗保险
居留口有效期内至少入境一次，最少停留一天即可
持永居卡5年后，并通过西班牙语考试后可申请入籍
项目优势
递交后约2-3个月拿到签证
无需解释资金来源，无居住要求
一人申请，全家获身份
优质教育资源，和医疗福利制度
无拒签客户
⊙葡萄牙：35万欧元/40万欧元2个月获审批
申请条件
主申请人人年满18周岁；
无犯罪记录；
购买35万欧元以上当地房产；
投资维持5年以上，便可申请永居；
居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天
项目优势
购房即获批五年长居，获批仅需1-2月，全欧最快；
经济缓冲期低位平入，葡国房产国家定价，房产保值；
不调查个人商业背景及资金来源，无需学历语言证明；
一年只需居住7天，出入自由；
五年后可申请欧盟永居，六年后快速入籍；
成为欧盟公民，可更便利转英法德等欧盟强国；
⊙马耳他：25万欧元3个月获永居身份
项目优势
零要求：无经商背景、语言、学历要求
投资少：投资25万欧元，一步到位拿居留身份；
申请快：递交后3个月即获欧洲居留身份；
无风险：明确的法律保障，投资国家A级债券；由国家直接管理，稳定无风险；
无移民监：只需申请前登陆一次即可；
畅游欧洲：四位一体，畅游欧盟、申根、欧元国、英联邦国家；
非全球征税国家；
四代移民：一人申请，全家四代人同时移民。
申请条件
申请人年满18岁且无犯罪记录；
持有符合政府要求的投资（国债）超过5年；
同时持有符合政府要求的房产（买房或租房）超过5年；
申请人需提供在马耳他境外年收入不少于10万欧元或50万欧元以上的固定资产证明。
